8 Chemin ROUET · Lac-Beauport
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420085375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
22040420085375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 38 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 455 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 604 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 378 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 663 988 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 197 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 613 645 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 134 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +15 831 $ | 492 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 332 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −16 255 $ | 213 180 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 127 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 608 608 $ Poids 74 % |
| 7 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 624 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +4 268 $ | 321 865 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 648 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −12 058 $ | 371 611 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 114 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 599 269 $ Poids 66 % |
| 11 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 465 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 535 128 $ Poids 66 % |
| 12 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 885 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 594 020 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.