9 Chemin ROUET · Lac-Beauport
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 186,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,8 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 507 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420085690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
22040420085690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 181 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 802 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 448 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 892 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 534 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 927 091 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 413 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 638 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 458 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 028 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 030 534 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 158 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 705 754 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 815 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 902 925 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 648 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 996 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 979 496 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 607 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 806 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 781 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 176 148 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 364 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 572 079 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.