6 Chemin ROUET · Lac-Beauport
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 153,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 378 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420085717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
22040420085717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 55 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 338 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 844 748 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 562 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 587 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 826 931 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 373 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 417 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 522 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 753 265 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 199 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 661 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 621 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 073 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 583 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 635 955 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 601 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 613 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 291 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 034 119 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 645 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 373 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 424 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 607 753 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.