7 Chemin ROUET · Lac-Beauport
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 186,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 414 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420085932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
22040420085932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 207 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 763 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 458 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 890 475 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 526 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 883 655 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 416 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 611 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 467 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 790 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 028 772 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 188 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 683 498 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 791 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 901 463 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 621 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 937 368 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 606 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 804 889 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 784 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 174 253 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 329 $ Poids 51 % |
| 12 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 878 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.