8 Chemin MENEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 164,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,3 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 411 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420086041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
22040420086041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 591 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 549 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 818 294 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 407 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 853 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 849 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 334 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 361 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 834 139 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 281 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 522 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 733 070 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 291 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +76 413 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 901 509 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 495 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 516 826 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 233 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 116 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 124 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 370 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 586 142 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 344 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 881 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 282 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 663 791 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.