3 Chemin BRASIER · Lac-Beauport
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420086368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
22040420086368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 48 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 0 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 85 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 627 440 $ Poids 96 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 372 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +60 373 $ | 694 848 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 470 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 571 383 $ Poids 90 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 50 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +11 308 $ | 515 271 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 542 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 826 794 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 363 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −18 423 $ | 224 401 $ Poids 79 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 693 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 221 615 $ Poids 78 % |
| 9 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 402 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 590 402 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 484 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 698 845 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 115 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 644 522 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 381 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 438 432 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.