5 Chemin MENEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 145,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 355 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420086540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
22040420086540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 310 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 867 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 372 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 435 589 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 498 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 538 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 787 148 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 224 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 684 507 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 606 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 665 023 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 665 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 389 034 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 624 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 521 817 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 576 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 554 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 872 446 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 942 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 638 463 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 262 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 591 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 480 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.