4 Chemin MENEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 177,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 493 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420086545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
22040420086545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 78 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 391 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 870 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 365 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 866 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 322 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 752 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 531 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 922 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 304 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 604 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 676 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −38 009 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 879 778 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 277 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 369 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 924 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 002 639 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 547 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 849 819 $ Poids 60 % |
| 10 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 835 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 480 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −52 395 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 786 311 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 187 845 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.