4 Chemin BRASIER · Lac-Beauport
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 146,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 488 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420087093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
22040420087093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 175 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 838 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 515 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 433 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 422 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 652 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 762 159 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 361 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 663 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 736 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 643 401 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 741 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 377 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 503 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 468 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 842 032 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 458 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 122 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 049 741 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 550 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 753 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 505 336 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.