23 Chemin RANDONNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 131,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420088535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
22040420088535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 64 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 849 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 353 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 691 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 558 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 426 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 750 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 380 760 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 598 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 806 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 479 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 670 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 781 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 770 674 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 543 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 955 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 860 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 650 287 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 274 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 760 445 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 224 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 543 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 731 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 443 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.