8 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 127,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 415 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420090179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
22040420090179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 149 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 644 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 257 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 764 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 473 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 422 952 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 689 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 618 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 719 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 377 513 $ Poids 76 % |
| 6 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 008 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 805 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 524 $ Poids 74 % |
| 8 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 713 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 300 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 293 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 271 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 802 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 684 685 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-08 · 63 m · Vendu 55 000 $ (431 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −275 $ | 57 627 $ Poids 72 % |
| 12 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 577 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 786 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.