7 Chemin SABLES · Lac-Beauport
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 151,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 591 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420091295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
22040420091295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 275 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 887 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 202 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 446 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 226 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 234 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 782 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 768 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 690 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 764 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 012 605 $ Poids 69 % |
| 8 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 686 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 674 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 415 704 $ Poids 65 % |
| 10 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 682 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 689 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-05-01 · 318 m · Vendu 597 500 $ (4 101 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 721 922 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 956 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 950 374 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.