5 Chemin SABLES · Lac-Beauport
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 165,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 499 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420091804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
22040420091804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 261 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 971 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 839 621 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 954 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 255 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 601 647 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 319 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 642 202 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 323 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +77 106 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 911 952 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 785 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 510 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 885 740 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 232 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +72 223 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 773 731 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 494 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 418 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 413 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 743 225 $ Poids 54 % |
| 10 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 580 560 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 913 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 108 $ · Ajust. âge +88 540 $ | 967 432 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 262 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +62 552 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 789 882 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.