8 Chemin SABLES · Lac-Beauport
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 244 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420092403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
22040420092403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 36 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 455 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 617 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 332 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 676 069 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 444 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 499 788 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 669 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 559 964 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 236 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 618 152 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 668 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 513 420 $ Poids 77 % |
| 8 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 524 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 216 933 $ Poids 77 % |
| 9 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 593 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 214 269 $ Poids 77 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 707 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +50 840 $ | 674 017 $ Poids 73 % |
| 11 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 829 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 969 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 524 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 624 742 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.