15 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,9 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420092974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
22040420092974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 33 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 469 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 581 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 332 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 389 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 451 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −20 354 $ | 473 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 621 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 485 180 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 286 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 249 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 570 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 216 406 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 716 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 558 537 $ Poids 76 % |
| 9 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 650 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 397 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 692 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 637 653 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 547 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 592 838 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-16 · 14 m · Vendu 297 000 $ (2 834 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 541 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.