23 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 168,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 385 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420093228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
22040420093228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 65 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 740 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 930 371 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 125 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 762 492 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 568 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 310 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 844 190 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 669 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 881 962 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 262 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 605 161 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 812 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 827 955 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-03-11 · 277 m · Vendu 625 000 $ (3 738 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 686 518 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 167 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 672 385 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 425 m · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 557 831 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 490 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 154 977 $ Poids 55 % |
| 11 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 652 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 536 021 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 537 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +88 313 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 935 410 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.