5 Chemin ROUET · Lac-Beauport
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 258,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,3 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 478 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420095245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
22040420095245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 641 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 188 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 561 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 169 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 351 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 448 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +69 763 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 114 701 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 742 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 393 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 672 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 421 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 538 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 097 495 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 556 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 901 236 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 883 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 361 265 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 857 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 873 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-03 · 387 m · Vendu 830 000 $ (3 505 $/m²) 236,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 870 518 $ Poids 57 % |
| 12 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 700 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 904 682 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.