31 Chemin BRULE · Lac-Beauport
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 129 m² · constr. 1963 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 360 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420095642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
22040420095642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 394 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 596 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 437 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 364 276 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 548 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 326 409 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 554 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 617 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 525 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 483 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 409 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 767 082 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 182 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 605 367 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 124 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 638 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, chemin des Fougeroles, Lac-Beauport 2026-07-10 · 810 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 333 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 423 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 706 004 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 578 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 714 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 324 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.