4 Chemin ATRE · Lac-Beauport
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 187,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,4 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 438 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420095906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
22040420095906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 289 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 762 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 527 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 893 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 542 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 882 236 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 470 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 610 539 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 532 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 973 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 032 589 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 741 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 904 631 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 285 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 550 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 936 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 643 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 807 603 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 511 $ Poids 52 % |
| 11 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 831 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 178 358 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-04-15 · 421 m · Vendu 523 500 $ (3 122 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 630 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 608 329 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.