11 Chemin RANDONNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 214,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 435 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420096629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
22040420096629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 73 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 460 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 111 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 334 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 004 719 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 386 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 717 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 391 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 918 379 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 533 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 863 755 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 461 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 560 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 979 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 417 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 566 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 1 056 486 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 494 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −66 057 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 056 452 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 610 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 021 872 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 817 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −36 243 $ | 327 441 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 472 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −55 054 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 999 154 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 363 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 802 463 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.