12 Chemin ATRE · Lac-Beauport
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 358 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420097151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
22040420097151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 84 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 621 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 70 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 947 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 294 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +54 018 $ | 677 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 44 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 502 267 $ Poids 88 % |
| 5 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 553 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 560 249 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 447 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 218 122 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 551 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 679 645 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 189 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 627 799 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 613 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 810 852 $ Poids 71 % |
| 10 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 771 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 215 493 $ Poids 69 % |
| 11 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 626 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 621 502 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 429 466 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.