13 Chemin RANDONNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 74,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 276 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420097413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
22040420097413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 19 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 784 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 232 495 $ Poids 75 % |
| 2 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 812 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 127 827 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 190 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 478 549 $ Poids 68 % |
| 4 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 760 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 171 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +67 224 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 774 063 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 12 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 62 % |
| 7 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 735 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −29 831 $ | 278 996 $ Poids 55 % |
| 8 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 690 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 167 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 614 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 028 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 600 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 154 008 $ Poids 50 % |
| 11 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 747 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 181 375 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 921 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 128 959 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.