12 Chemin RANDONNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 7 571 $/m² · 60,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420097994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
22040420097994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 28 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 189 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 746 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 399 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 846 $ Poids 62 % |
| 3 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 816 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 263 509 $ Poids 41 % |
| 4 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 536 955 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 189 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 320 691 $ Poids 33 % |
| 6 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 124 397 $ Poids 31 % |
| 7 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 458 368 $ Poids 23 % |
| 8 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 381 824 $ Poids 12 % |
| 9 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 352 432 $ Poids 11 % |
| 10 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 338 138 $ Poids 9 % |
| 11 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge −15 370 $ | 575 351 $ Poids 4 % |
| 12 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 490 616 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.