22 Chemin RANDONNEE · Lac-Beauport
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 7 494 $/m² · 58,5 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420098116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
22040420098116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 26 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 41 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 737 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 532 m · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 375 863 $ Poids 53 % |
| 3 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 530 041 $ Poids 40 % |
| 4 | 531, chemin du Lac-Jaune, Québec 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 103 500 $ (1 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 122 571 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2024-07-31 · 41 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 317 557 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 451 200 $ (6 675 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 809 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −9 024 $ | 453 616 $ Poids 23 % |
| 7 | 229, Rue Sainte-Monique, Québec 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 707 $ Poids 5 % |
| 8 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 614 800 $ (9 095 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 752 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge −12 296 $ | 568 876 $ Poids 4 % |
| 9 | 82, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (6 509 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 485 981 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.