21 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 117,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 343 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420098486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
22040420098486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 182 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 720 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 259 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 665 379 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 223 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 234 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 212 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 725 438 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 638 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 905 $ Poids 83 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 633 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +6 286 $ | 663 652 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 193 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 566 807 $ Poids 71 % |
| 8 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 901 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 408 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 551 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +10 837 $ | 262 199 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 671 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 371 117 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-05-01 · 408 m · Vendu 586 000 $ (5 118 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 367 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 704 388 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 553 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 514 344 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.