17 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420098742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
22040420098742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 35 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 270 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 589 185 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 751 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 577 775 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 401 559 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 171 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 572 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 853 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 530 638 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 170 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 472 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 677 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 635 689 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 237 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 500 625 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 506 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 516 790 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 552 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 203 861 $ Poids 64 % |
| 11 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 912 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 308 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 198 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −47 339 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 582 152 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.