27 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 022 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 241,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,1 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 588 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420099052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
22040420099052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 140 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 071 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 358 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 125 070 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 476 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 143 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 655 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 347 150 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 511 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 406 207 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 343 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 058 647 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 489 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 834 $ Poids 76 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 412 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 708 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 190 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 404 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 869 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 623 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 010 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 563 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 873 451 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 384 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +80 993 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 919 699 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.