32 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 135,6 m² · constr. 1971 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 335 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420099218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
22040420099218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 48 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 129 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 787 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 321 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 637 613 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 705 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 390 252 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 719 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 205 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 768 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 349 236 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 612 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 620 434 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 620 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 401 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 925 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 703 852 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 413 783 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 996 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 592 573 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 533 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 855 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 209 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge +41 308 $ | 750 066 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.