30 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 226 300 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 253,4 m² · constr. 2021 · terrain 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 694 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420099356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
22040420099356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 504 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 323 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 385 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 307 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 161 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +56 605 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 227 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 500 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 858 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 669 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 402 771 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 540 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 459 665 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 372 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 186 620 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 373 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +75 520 $ | 1 061 449 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 635 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 191 209 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 525 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −56 373 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 119 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 593 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 023 $ Poids 58 % |
| 12 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 455 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 600 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.