28 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 202 m² · constr. 1979 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 380 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420099543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
22040420099543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 464 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 075 166 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 277 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 937 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 377 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 939 960 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 379 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 552 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 476 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 932 264 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 429 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 837 871 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 618 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 811 097 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 183 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −71 004 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 973 934 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 728 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 577 030 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 777 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 301 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, Chemin des Buis, Lac-Beauport 2025-08-04 · 577 m · Vendu 705 000 $ (3 687 $/m²) 191,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 627 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 263 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 251 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 993 751 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.