29 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 239,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 576 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420099668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
22040420099668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 87 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 192 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 101 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 417 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 145 318 $ Poids 91 % |
| 3 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 536 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −42 206 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 184 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 692 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −22 891 $ | 361 039 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 404 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −90 270 $ | 1 070 803 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 571 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −30 748 $ | 415 006 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 523 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 157 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 491 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 716 $ · Ajust. âge −96 406 $ | 1 209 380 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 343 m · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 073 929 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 436 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +77 444 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 928 825 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 408 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +59 529 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 757 172 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.