24 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 148,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 340 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420099800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
22040420099800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 163 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 826 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 265 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 040 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 824 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 732 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 670 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 414 844 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, chemin de la Fenière, Lac-Beauport 2026-06-12 · 669 m · Vendu 353 000 $ (2 638 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 371 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 538 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 652 126 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 498 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 775 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 864 m · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 748 965 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 215 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 030 708 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 868 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 307 250 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 921 m · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 632 043 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 613 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 997 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.