25 Montée ERABLIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 88,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 320 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420099964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
22040420099964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 40 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 233 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +44 235 $ | 593 183 $ Poids 82 % |
| 2 | 1071, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-08-04 · 880 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 553 557 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 819 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 353 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 614 488 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 874 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 604 821 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 304 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 520 706 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 419 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 539 012 $ Poids 63 % |
| 8 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 321 450 $ Poids 58 % |
| 9 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 908 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 746 $ Poids 58 % |
| 10 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 875 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 208 594 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 926 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 407 $ Poids 54 % |
| 12 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 911 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +970 $ | 217 796 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.