146 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 113,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,4 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 425 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420100539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
22040420100539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 60 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 381 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 953 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 597 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 661 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 886 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 714 180 $ Poids 68 % |
| 4 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 958 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 536 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 972 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 740 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 726 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 261 339 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 709 888 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 655 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 513 194 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 931 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 558 326 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 655 669 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 810 023 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 254 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.