154 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 147 m² · constr. 2006 · terrain 1 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 459 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420100565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
22040420100565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 70 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 515 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 550 290 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 773 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 959 852 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 345 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 682 744 $ Poids 67 % |
| 4 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 569 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 743 771 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 830 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 865 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 460 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 793 035 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 161 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 927 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 795 542 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 330 973 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 865 178 $ Poids 51 % |
| 10 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 776 952 $ Poids 51 % |
| 11 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 936 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 755 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 742 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 191 082 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.