145 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 159,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 499 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420101014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
22040420101014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 140 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 826 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 517 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 825 069 $ Poids 72 % |
| 3 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 498 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 774 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 617 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 572 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 807 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 847 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 999 311 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 676 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 204 250 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 399 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 713 127 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 973 172 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 696 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 067 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 957 133 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 626 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 379 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 874 846 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 344 184 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.