147 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 161,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 468 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420101256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
22040420101256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 171 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 831 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 496 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 830 408 $ Poids 73 % |
| 3 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 473 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 779 996 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 622 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 576 189 $ Poids 66 % |
| 5 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 812 636 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 646 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 205 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 677 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 831 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 962 369 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 619 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 825 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 880 400 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 872 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 829 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +66 391 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 005 888 $ Poids 54 % |
| 11 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 378 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 718 191 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 346 385 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.