157 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 170,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,6 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 465 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420110375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
22040420110375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 75 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 242 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 850 485 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 467 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 492 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 899 758 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 550 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 893 $ · Ajust. âge +88 540 $ | 980 647 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 379 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 849 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 656 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +17 148 $ | 209 007 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 842 $ Poids 61 % |
| 7 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 560 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 798 872 $ Poids 60 % |
| 8 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 589 897 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 709 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 945 $ Poids 56 % |
| 10 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 119 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 981 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 851 368 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 212 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −67 886 $ · Ajust. âge −78 975 $ | 1 168 469 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.