159 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 118,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 445 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420110523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
22040420110523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 268 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 968 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 492 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +12 572 $ | 672 507 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 769 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 728 036 $ Poids 69 % |
| 4 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 869 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 302 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 854 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 655 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 972 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 723 445 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 667 620 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 543 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 520 566 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 614 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +13 004 $ | 265 315 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 814 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 568 764 $ Poids 52 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 758 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 423 350 $ Poids 51 % |
| 12 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 454 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 726 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.