161 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 146,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 523 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420110661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
22040420110661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 427 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 548 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 657 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 957 034 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 731 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 532 $ Poids 72 % |
| 4 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 250 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 680 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 357 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 790 747 $ Poids 67 % |
| 6 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 607 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 741 553 $ Poids 65 % |
| 7 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 273 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −63 156 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 793 313 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 862 734 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −6 219 $ | 330 030 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 938 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 748 520 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 516 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 683 096 $ Poids 53 % |
| 12 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 879 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 602 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.