6 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 155,5 m² · constr. 2021 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 455 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420110686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
22040420110686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 77 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 273 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 880 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 482 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 265 $ Poids 79 % |
| 3 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 348 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 395 $ Poids 76 % |
| 4 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 549 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 821 642 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 667 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 026 072 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 233 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 754 241 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 962 045 $ Poids 59 % |
| 8 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 780 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 456 $ Poids 59 % |
| 9 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 855 336 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 640 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 219 097 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 971 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +17 103 $ | 363 207 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 631 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 202 197 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.