8 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 170,4 m² · constr. 2021 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 487 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420110827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
22040420110827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 77 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 287 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 917 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 442 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 814 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 978 036 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 507 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 984 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 333 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 277 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 620 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 209 659 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 993 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 485 $ Poids 63 % |
| 7 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 545 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 858 360 $ Poids 61 % |
| 8 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 482 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 516 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 669 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 891 505 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 962 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 332 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 892 260 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 166 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −69 465 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 264 090 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.