10 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 152 m² · constr. 2016 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420110968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
22040420110968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 72 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 319 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 846 247 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 642 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 015 111 $ Poids 74 % |
| 4 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 302 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 543 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 850 425 $ Poids 73 % |
| 5 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 539 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 794 042 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 204 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 728 801 $ Poids 66 % |
| 7 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 777 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 827 589 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 943 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 351 764 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 979 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 952 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 618 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 207 562 $ Poids 57 % |
| 12 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 811 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 161 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.