153 Chemin MELEZES · Lac-Beauport
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 157,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 457 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420111001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
22040420111001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 215 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 416 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 823 780 $ Poids 75 % |
| 3 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 549 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 571 289 $ Poids 74 % |
| 4 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 504 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 773 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 744 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 997 135 $ Poids 63 % |
| 6 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 806 291 $ Poids 60 % |
| 7 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 299 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 711 463 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 473 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 988 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −4 664 $ | 343 537 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 855 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 419 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 720 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 225 689 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 630 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 203 199 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.