5 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 179,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 491 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420111332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
22040420111332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 250 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 918 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 516 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 976 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 564 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 006 251 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 600 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 214 117 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 662 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 137 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 557 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 687 $ Poids 65 % |
| 7 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 504 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 051 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 1 098 891 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 384 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 915 654 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 218 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 261 817 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 413 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −48 220 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 849 636 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 911 985 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 949 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 020 951 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.