9 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 192,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 722 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420111544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
22040420111544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 509 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 015 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 546 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 038 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 496 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge −24 101 $ | 1 142 795 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 273 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 954 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 546 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 648 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 397 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 880 789 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 639 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 323 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 579 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 220 578 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 200 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 308 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 284 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 891 818 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 927 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 057 082 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 940 576 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.