15 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 303 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 337,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 100 $
Rôle antérieur 850 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420111905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
860 600 $
Rôle antérieur
850 600 $
ID provincial
22040420111905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 399 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 065 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 560 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −2 783 $ | 587 604 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 689 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +91 387 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 267 756 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-26 · 295 m · Vendu 3 300 000 $ (8 180 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie −268 319 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 974 293 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 453 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 318 $ Poids 46 % |
| 6 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 351 743 $ Poids 30 % |
| 7 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 541 001 $ Poids 18 % |
| 8 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2024-07-16 · 689 m · Vendu 910 000 $ (3 186 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +83 162 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 233 929 $ Poids 18 % |
| 9 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2024-04-03 · 689 m · Vendu 875 000 $ (3 064 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +79 963 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 249 713 $ Poids 13 % |
| 10 | 93, rue de Champéry, Québec 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 609 667 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.