32 Montée GRAND-PIC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 355 900 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 251,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 000 $
Rôle antérieur 856 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420114418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
22040420114418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 340 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 404 812 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 592 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 331 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 469 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 862 582 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 650 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 285 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 571 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 461 888 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 359 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 197 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 806 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 233 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 674 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 1 192 356 $ Poids 64 % |
| 9 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 50 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 525 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 573 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 992 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 736 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 195 672 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 992 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −60 224 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 116 146 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.