34 Montée GRAND-PIC · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 269 800 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 463 m² · constr. 2023 · terrain 1 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 100 $
Rôle antérieur 1 261 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420115620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
1 523 700 $
Rôle antérieur
1 261 800 $
ID provincial
22040420115620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 519 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-26 · 367 m · Vendu 3 300 000 $ (8 180 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie +243 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 585 390 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 177 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +392 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 519 062 $ Poids 30 % |
| 3 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 885 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie +91 126 $ · Ajust. âge +13 916 $ | 704 207 $ Poids 25 % |
| 4 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 426 370 $ Poids 6 % |
| 5 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 788 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 567 030 $ Poids 6 % |
| 6 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +107 314 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 642 710 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 186 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 378 267 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 064 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 388 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, rue de Champéry, Québec 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 675 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.