45 Montée GRAND-PIC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 172 400 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 229,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 632 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420116703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
22040420116703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 476 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 387 390 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 764 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 230 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 893 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 179 855 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 705 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 443 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 579 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −38 425 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 828 567 $ Poids 64 % |
| 6 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 721 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −67 227 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 276 478 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 787 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 1 144 406 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 904 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 646 $ · Ajust. âge +12 051 $ | 1 288 766 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 718 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +56 779 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 984 210 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 611 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −43 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 147 980 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 488 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −66 354 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 152 075 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 703 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +101 082 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 618 899 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.